{"id":"2ab16ba9a088d8b5511f71d0e4ebfaa9","file_name":"KGVS-20140324-C1-13-250-20141121-229-ZWR-2014-277-284.pdf","file_path_display":null,"description":null,"language":{"id":"de","text":"Deutsch"},"kind":"document","document_type":"pdf","object_type":null,"tribunal":{"id":1,"abbreviation":"KGVS","text":"Kantonsgericht"},"date_decision":"2014-03-24","date_publication":"2014-11-21","date_file_modification":null,"object_code":"229","case_number":{"id":"C1 13 250","text":"C1 13 250"},"case_instance":{"id":3,"text":"Z1 Zivilrecht ordentlich"},"case_year":2013,"case_increment":250,"is_zwr":true,"zwr_year":2014,"zwr_page_start":277,"zwr_page_end":284,"page_count":8,"legal_nature":{"id":64,"text":"Andere Verträge"},"president":null,"clerk":null,"rapporteur":null,"metadata_jurivoc":[{"id":682,"text":"ANWESENHEIT"},{"id":684,"text":"ANZAHLUNG"},{"id":905,"text":"AUFZÄHLUNG"},{"id":915,"text":"AUSARBEITUNG"},{"id":926,"text":"AUSDRÜCKLICH"},{"id":1154,"text":"BAUHERR"},{"id":1241,"text":"BEHÖRDE"},{"id":1939,"text":"BUNDESRECHT"},{"id":2707,"text":"ENTSCHEID"},{"id":2888,"text":"ERWERB VON GRUNDSTÜCKEN DURCH PERSONEN IM AUSLAND"},{"id":3008,"text":"EXEKUTIVE"},{"id":3303,"text":"FORMMANGEL"},{"id":3326,"text":"FRAGE"},{"id":3427,"text":"FUNKTION"},{"id":3560,"text":"GELD"},{"id":3577,"text":"GEMEINDE"},{"id":3948,"text":"GRUND"},{"id":3981,"text":"GRUNDSTÜCK"},{"id":3984,"text":"GRUNDSTÜCKKAUF"},{"id":4038,"text":"HAFTGELD"},{"id":4125,"text":"HAUPTVERTRAG"},{"id":4356,"text":"IMMOBILIENHANDEL"},{"id":4565,"text":"ITALIEN"},{"id":4689,"text":"KANTONSGERICHT"},{"id":4692,"text":"KANZLEI"},{"id":4764,"text":"KAUF"},{"id":4776,"text":"KAUFPREIS"},{"id":4789,"text":"KENNTNIS"},{"id":4845,"text":"KLAGE"},{"id":5013,"text":"KONTINGENT"},{"id":5041,"text":"KONVENTIONALSTRAFE"},{"id":5620,"text":"MEINUNG"},{"id":5720,"text":"MISSBRAUCH"},{"id":6017,"text":"NICHTIGKEIT"},{"id":6060,"text":"NOTAR"},{"id":6113,"text":"OBLIGATIONENRECHT"},{"id":6386,"text":"PERSON"},{"id":6887,"text":"RECHTSGESCHÄFT"},{"id":7286,"text":"SACHVERHALT"},{"id":7451,"text":"SCHRIFTLICHKEIT"},{"id":8325,"text":"TÄTIGKEIT"},{"id":8524,"text":"TREU UND GLAUBEN"},{"id":8705,"text":"ÜBERFREMDUNG"},{"id":8793,"text":"UMSTÄNDE"},{"id":9128,"text":"VERFAHREN"},{"id":9181,"text":"VERHALTEN"},{"id":9511,"text":"VERSPÄTUNG"},{"id":9528,"text":"VERTRAG"},{"id":9548,"text":"VERTRAGSPARTEI"},{"id":9738,"text":"VORINSTANZ"},{"id":9796,"text":"VORVERTRAG"},{"id":9861,"text":"WALLIS"},{"id":10137,"text":"ZAHLUNG"},{"id":10163,"text":"ZEICHNUNG"},{"id":10278,"text":"ZUKUNFT"},{"id":10313,"text":"ZUSICHERUNG"}],"metadata_lex_ch":[{"id":"210","law":{"systematic_id":"210","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de","title":"Schweizerisches Zivilgesetzbuch","abbreviation":"ZGB"},"articles":{"art_2":{"art_id":"art_2","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_2","title":"Art. 2","content":"
Art. 2

 Jedermann hat in der Ausübung seiner Rechte und in der Erfüllung seiner Pflich­ten nach Treu und Glauben zu handeln.

 Der offenbare Missbrauch eines Rechtes findet keinen Rechts­schutz.

"}}},{"id":"211.412.41","law":{"systematic_id":"211.412.41","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de","title":"Bundesgesetzüber den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland","abbreviation":"BewG"},"articles":{"art_1":{"art_id":"art_1","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_1","title":"Art. 1 Zweck","content":"
Art. 1 Zweck

Dieses Gesetz beschränkt den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Aus­land, um die Überfremdung des einheimischen Bodens zu verhindern.

"},"art_26":{"art_id":"art_26","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_26","title":"Art. 26 Unwirksamkeit und Nichtigkeit","content":"
Art. 26 Unwirksamkeit und Nichtigkeit

 Rechtsgeschäfte über einen Erwerb, für den der Erwerber einer Bewilligung bedarf, bleiben ohne rechtskräftige Bewilligung unwirksam.

 Sie werden nichtig, wenn:

a.
der Erwerber das Rechtsgeschäft vollzieht, ohne um die Bewilligung nach­zu­suchen oder bevor die Bewilligung in Rechtskraft tritt;
b.
die Bewilligungsbehörde die Bewilligung rechtskräftig verweigert oder wider­rufen hat;
c.
der Grundbuchverwalter oder Handelsregisterführer die Anmeldung abweist, ohne dass die Bewilligungsbehörde die Bewilligung vorgängig verweigert hat;
d.
die Steigerungsbehörde den Zuschlag aufhebt, ohne dass die Bewilligungs­be­hörde die Bewilligung vorgängig verweigert hat.

 Unwirksamkeit und Nichtigkeit sind von Amtes wegen zu beachten.

 Sie haben zur Folge, dass:

a.
versprochene Leistungen nicht gefordert werden dürfen;
b.
Leistungen innerhalb eines Jahres zurückgefordert werden können, seit der Kläger Kenntnis von seinem Rückforderungsanspruch hat, oder innerhalb eines Jahres seit Abschluss eines Strafverfahrens, spätestens aber innerhalb von zehn Jahren seit die Leistung erbracht worden ist;
c.
von Amtes wegen auf Beseitigung eines rechtswidrigen Zustandes geklagt wird.
"},"art_28":{"art_id":"art_28","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_28","title":"Art. 28 Umgehung der Bewilligungspflicht","content":"
Art. 28 Umgehung der Bewilligungspflicht

 Wer vorsätzlich ein mangels Bewilligung nichtiges Rechtsgeschäft vollzieht oder als Erbe, der für den Erwerb der Bewilligung bedarf, nicht fristgerecht um diese nachsucht, wird mit Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren oder Geldstrafe bestraft.

 Handelt der Täter gewerbsmässig, so ist die Strafe Freiheitsstrafe bis zu drei Jahren oder Geldstrafe nicht unter 180 Tagessätzen.

 Handelt der Täter fahrlässig, so ist die Strafe Busse bis zu 50 000 Franken.

 Stellt der Täter den ursprünglichen Zustand wieder her, so kann der Richter die Strafe mildern.

Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom 13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).

Fassung gemäss Art. 333 des Strafgesetzbuches in der Fassung des BG vom 13. Dez. 2002, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 3459).

"},"art_4":{"art_id":"art_4","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_4","title":"Art. 4 Erwerb von Grundstücken","content":"
Art. 4 Erwerb von Grundstücken

 Als Erwerb eines Grundstückes gilt:

a.
der Erwerb des Eigentums, eines Baurechts, eines Wohnrechts oder der Nutz­niessung an einem Grundstück;
b.
die Beteiligung an einer vermögensfähigen Gesellschaft ohne juristische Per­sönlichkeit, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb von Grundstücken ist;
c.
der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einem Anteil an einem Immobilienfonds, dessen Anteilscheine auf dem Markt nicht regelmässig gehandelt werden, oder an einem ähnlichen Vermögen;
c.
der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einer Aktie einer Immobilien-SICAV, deren Aktien auf dem Markt nicht regelmässig gehandelt werden, oder an einem ähnlichen Vermögen;
d.
...
e.
der Erwerb des Eigentums oder der Nutzniessung an einem Anteil an einer juristischen Person, deren tatsächlicher Zweck der Erwerb von Grund­­stücken ist, sofern die Anteile dieser juristischen Person nicht an einer Börse in der Schweiz kotiert sind;
f.
die Begründung und Ausübung eines Kaufs‑, Vorkaufs- oder Rückkaufs­rechts an einem Grundstück oder an einem Anteil im Sinne der Buch­sta­ben b, c und e;
g.
der Erwerb anderer Rechte, die dem Erwerber eine ähnliche Stellung wie dem Eigentümer eines Grundstückes verschaffen.

 Als Erwerb eines Grundstückes gilt auch, wenn eine juristische Person oder eine vermögensfähige Gesellschaft ohne juristische Persönlichkeit ihren statutarischen oder tatsächlichen Sitz ins Ausland verlegt und Rechte an einem Grundstück bei­behält, das nicht nach Artikel 2 Absatz 2 Buchstabe a bewilligungsfrei erworben wer­den kann.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).

Fassung gemäss Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013 (AS 2013 585; BBl 2012 3639).

Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013 (AS 2013 585; BBl 2012 3639).

Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005 (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 30. April 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).

"}}},{"id":"220","law":{"systematic_id":"220","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de","title":"Bundesgesetzbetreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (Fünfter Teil: Obligationenrecht)","abbreviation":"OR"},"articles":{"art_158":{"art_id":"art_158","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_158","title":"Art. 158","content":"
Art. 158

 Das beim Vertragsabschlusse gegebene An- oder Draufgeld gilt als Haft-, nicht als Reugeld.

 Wo nicht Vertrag oder Ortsgebrauch etwas anderes bestimmen, ver­bleibt das Haftgeld dem Empfänger ohne Abzug von seinem Anspru­che.

 Ist ein Reugeld verabredet worden, so kann der Geber gegen Zu­rück­lassung des bezahlten und der Empfänger gegen Erstattung des dop­pelten Betrages von dem Vertrage zurücktreten.

"},"art_216":{"art_id":"art_216","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_216","title":"Art. 216","content":"
Art. 216

 Kaufverträge, die ein Grundstück zum Gegenstande haben, bedürfen zu ihrer Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung.

 Vorverträge sowie Verträge, die ein Vorkaufs-, Kaufs- oder Rück­kaufsrecht an einem Grundstück begründen, bedürfen zu ihrer Gültig­keit der öffentlichen Beurkundung.

 Vorkaufsverträge, die den Kaufpreis nicht zum voraus bestimmen, sind in schriftlicher Form gültig.

Fassung gemäss Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 über die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstückkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953).

Fassung gemäss Ziff. II des BG vom 4. Okt. 1991 über die Teilrevision des Zivilgesetzbuches (Immobiliarsachenrecht) und des Obligationenrechts (Grundstückkauf), in Kraft seit 1. Jan. 1994 (AS 1993 1404; BBl 1988 III 953).

"}}}],"metadata_lex_atf":[{"id":936,"title":"BGE 138 III 123","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F138-III-123%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Art. 257 Abs. 1 ZPO; Rechtsschutz in klaren Fällen; klare Rechtslage, Zeugenbeweis.
Eine klare Rechtslage im Sinne von Art. 257 Abs. 1 lit. b ZPO setzt voraus, dass die Rechtsanwendung zu einem eindeutigen Ergebnis führt. Dies trifft in der Regel nicht zu, wenn die Anwendung einer Norm einen Ermessens- oder Billigkeitsentscheid erfordert (E. 2.1.2).
\n
Im vorliegenden Fall wurde eine klare Rechtslage verneint, da die Beantwortung der Frage, ob die Geltendmachung eines Formmangels gegen das Rechtsmissbrauchsverbot verstiess, eine wertende Betrachtung der gesamten Umständen erforderte und nicht von einem eindeutigen Ergebnis ausgegangen werden konnte (E. 2.5).
\n
Die umstrittene Frage der Zulässigkeit des Zeugenbeweises beim Rechtsschutz in klaren Fällen wurde offengelassen (E. 2.1.1 und 2.6).
\n
"}],"metadata_lex_atf_other":[{"id":111363,"title":"4C.399/2005","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=3&from_date=&to_date=11.05.2006&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=30&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F10-05-2006-4C-399-2005&number_of_ranks=30290"},{"id":123210,"title":"4C.271/2003","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=2&from_date=&to_date=17.02.2004&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=16&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F17-02-2004-4C-271-2003&number_of_ranks=18421"}],"metadata_lex_vs":[],"metadata_lex_rvj":[]}