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\nArt. 11\n
\n
\nGesamthöhe\n
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\n\n
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\n1\n

\nDie Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und dem lotrecht darunter auf dem massgebenden Terrain liegenden Punkt.\n

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\n\n\n\n\n
\n2\n

\nAls massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Boden. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus raumplanerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungsverfahren abweichend festgelegt werden.\n

\n
\n\n\n\n\n
\n3\n

\nBei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Lage (IVHB: Situation) gestaffelt sind, wird die Gesamthöhe für jeden Gebäudeteil separat ermittelt.\n

\n
\n\n\n\n\n
\n4\n

\nDachaufbauten werden bei der Berechnung der Gesamthöhe nicht mitgerechnet.\n

\n
\n\n\n
"},"art_13":{"art_id":"art_13","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.1","title":"Art. 13 Gesamthöhe mit Aushub","content":"
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\n
\nArt. 13\n
\n
\nGesamthöhe mit Aushub\n
\n
\n\n
\n
\n\n\n
\n1\n

\nDie Gesamthöhe mit Aushub entspricht der Summe der Gesamthöhe und der Aushubhöhe.\n

\n
\n\n\n
"},"art_21":{"art_id":"art_21","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.1","title":"Art. 21 Zuschläge","content":"
\n
\n
\nArt. 21\n
\n
\nZuschläge\n
\n
\n\n
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\n\n\n
\n1\n

\nIn der BauV wird festgelegt, in welchen Fällen ein Zuschlag auf die Nutzungsziffern gewährt werden kann, insbesondere bei Sondernutzungsplänen, Gebäuden mit einem besonders tiefen Energieverbrauch, kommerziell genutzten Erdgeschossen oder Gebäuden der Hotellerie.\n

\n
\n\n\n\n\n
\n2\n

\nWeder die kommunalen Reglemente noch andere kantonale Spezialgesetzgebungen dürfen Regeln betreffend Nutzungszuschläge oder das Nichtberücksichtigen von Flächen oder Volumen festlegen.\n

\n
\n\n\n
"},"art_22":{"art_id":"art_22","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.1","title":"Art. 22 Geschlossene Bauweise","content":"
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\n
\nArt. 22\n
\n
\nGeschlossene Bauweise\n
\n
\n\n
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\n\n\n
\n1\n

\nDie geschlossene Bauweise ist unter folgenden alternativen Bedingungen gestattet:\n

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\n\n\n\n\n\n\n\n
\n a)\n \n wenn das BZR es vorsieht;\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n b)\n \n wenn das Nachbargebäude an der Grundstücksgrenze steht und die geschlossene Bauweise hinsichtlich Architektur und Hygiene zulässig ist;\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n c)\n \n durch Errichtung eines gegenseitigen Grenz- oder Anbaurechts, das ebenfalls zugunsten der Gemeinde im Grundbuch eingetragen ist.\n
\n\n\n
\n
\n\n\n\n\n\n
\n2\n

\nVerzichtet einer der Eigentümer nach Begründung des Anbaurechts auf die geschlossene Bauweise, hat er den doppelten gesetzlichen Grenzabstand einzuhalten.\n

\n
\n\n\n
"}}},{"id":"705.100","law":{"systematic_id":"705.100","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.100","title":"Bauverordnung","abbreviation":"BauV"},"articles":{"art_35":{"art_id":"art_35","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.100","title":"Art. 35 Prüfung von Amtes wegen","content":"
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\n
\nArt. 35\n
\n
\nPrüfung von Amtes wegen\n
\n
\n\n
\n
\n\n\n
\n1\n

\nNach Ablauf der Einsprachefrist oder gegebenenfalls nach Abschluss der Einigungsverhandlung prüft die zuständige Behörde von Amtes wegen, ob das Baugesuch den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Sie kann überdies Sachverständige beiziehen oder Gutachten und andere Massnahmen verlangen.\n

\n
\n\n\n
"},"art_5":{"art_id":"art_5","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.100","title":"Art. 5 Vorspringende Gebäudeteile","content":"
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\n
\nArt. 5\n
\n
\nVorspringende Gebäudeteile\n
\n
\n\n
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\n\n\n
\n1\n

\nAls vorspringende Gebäudeteile gelten Teile, die höchstens 1.5 Meter über die Fassadenflucht hinausragen und - mit Ausnahme der Dachvorsprünge - nicht mehr als ein Drittel des zugehörigen Fassadenabschnitts ausmachen.\n

\n
\n\n\n\n\n
\n2\n

\nDer Höchstanteil am Fassadenabschnitt von einem Drittel gilt nicht für Balkone.\n

\n
\n\n\n
"},"art_7":{"art_id":"art_7","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.100","title":"Art. 7 Anbauten und Kleinbauten","content":"
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\nArt. 7\n
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\nAnbauten und Kleinbauten\n
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\n\n
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\n\n\n
\n1\n

\nMit einem Gebäude zusammengebaute Bauten (Anbauten) oder freistehende Bauten (Kleinbauten), die nur Nebennutzflächen enthalten und eine Grundfläche von höchstens 10 Quadratmetern sowie eine Höhe von höchstens 3 Metern aufweisen.\n

\n
\n\n\n\n\n
\n2\n

\nDie Gemeinden können unter der Voraussetzung, dass die Gesetzesbestimmungen für die Grenzabstände und Gebäudeabstände eingehalten werden, auf die Festlegung eines verminderten Grenzabstandes verzichten, respektive durch einen Sondernutzungsplan davon abweichen.\n

\n
\n\n\n
"},"art_8":{"art_id":"art_8","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/705.100","title":"Art. 8 Dachaufbauten","content":"
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\nArt. 8\n
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\nDachaufbauten\n
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\n\n
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\n\n\n
\n1\n

\nTechnisch bedingte Dachaufbauten wie Kamine und Lüftungsanlagen, die das Dach um nicht mehr als 1.5 Meter überragen, sind für die Berechnung der Höhe nicht massgebend. Eine Überschreitung der 1.5 Meter kann durch die zuständige Behörde ausnahmsweise zugelassen werden, wenn nachgewiesen wird, dass der technisch bedingte Aufbau aus objektiven und technischen Gründen keinesfalls in den Dachaufbau integriert werden kann.\n

\n
\n\n\n
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