{"id":"eae8a7c1d8d11204d15b8b37a257962f","file_name":"TCVS-20060613-C1-05-52-20140204-161-RVJ-2008-157-170.pdf","file_path_display":null,"description":null,"language":{"id":"fr","text":"Französisch"},"kind":"document","document_type":"pdf","object_type":null,"tribunal":{"id":1,"abbreviation":"KGVS","text":"Kantonsgericht"},"date_decision":"2006-06-13","date_publication":"2014-02-04","date_file_modification":null,"object_code":"161","case_number":{"id":"C1 05 52","text":"C1 05 52"},"case_instance":{"id":3,"text":"Z1 Zivilrecht ordentlich"},"case_year":2005,"case_increment":52,"is_zwr":true,"zwr_year":2008,"zwr_page_start":157,"zwr_page_end":170,"page_count":14,"legal_nature":{"id":57,"text":"Sachenrecht"},"president":null,"clerk":null,"rapporteur":null,"metadata_jurivoc":[{"id":347,"text":"ADOPTION"},{"id":402,"text":"AKTIONÄR"},{"id":482,"text":"ALV"},{"id":518,"text":"ANALOGIE"},{"id":551,"text":"ANFECHTBARKEIT"},{"id":556,"text":"ANFECHTUNGSKLAGE"},{"id":564,"text":"ANGEMESSENHEIT"},{"id":699,"text":"APPARTHOTEL"},{"id":885,"text":"AUFLÖSUNG DER GESELLSCHAFT"},{"id":1037,"text":"AUSSICHT"},{"id":1053,"text":"AUSTRITT"},{"id":1142,"text":"BAUARBEIT"},{"id":1205,"text":"BEENDIGUNG"},{"id":1225,"text":"BEGRIFF"},{"id":1286,"text":"BEKLAGTER"},{"id":1308,"text":"BENUTZUNG"},{"id":1367,"text":"BERUFUNG ANS BUNDESGERICHT"},{"id":1411,"text":"BESCHWERDEFÜHRER"},{"id":1546,"text":"BEWEIS"},{"id":1571,"text":"BEZIRK"},{"id":2102,"text":"DAUER"},{"id":2195,"text":"DIENSTLEISTUNGSGEWERBE"},{"id":2239,"text":"DISPENS"},{"id":2307,"text":"DRITTER"},{"id":2323,"text":"DRUCK"},{"id":2448,"text":"EIGENTUM"},{"id":2449,"text":"EIGENTÜMER"},{"id":2468,"text":"EINFACHE GESELLSCHAFT"},{"id":2477,"text":"EINFAMILIENHAUS"},{"id":2566,"text":"EINSTIMMIGKEIT"},{"id":2707,"text":"ENTSCHEID"},{"id":2829,"text":"ERRICHTUNGSAKT"},{"id":2870,"text":"ERSTE INSTANZ"},{"id":2880,"text":"ERTRAG"},{"id":3005,"text":"EX TUNC"},{"id":3032,"text":"EXZESS"},{"id":3146,"text":"FERIEN"},{"id":3159,"text":"FERNSEHEN"},{"id":3326,"text":"FRAGE"},{"id":3406,"text":"FRIST"},{"id":3577,"text":"GEMEINDE"},{"id":3611,"text":"GEMEINSCHAFTLICHE KOSTEN UND LASTEN"},{"id":3749,"text":"GESCHOSS"},{"id":3763,"text":"GESELLSCHAFTER"},{"id":3898,"text":"GOLD"},{"id":3949,"text":"GRUNDBUCH"},{"id":3981,"text":"GRUNDSTÜCK"},{"id":4005,"text":"GUTACHTEN"},{"id":4096,"text":"HANDLUNGSFÄHIGKEIT"},{"id":4147,"text":"HAUSRAT"},{"id":4151,"text":"HAUSWART"},{"id":4293,"text":"HOTEL"},{"id":4631,"text":"KABEL"},{"id":4689,"text":"KANTONSGERICHT"},{"id":4789,"text":"KENNTNIS"},{"id":4845,"text":"KLAGE"},{"id":4860,"text":"KLÄGER"},{"id":5013,"text":"KONTINGENT"},{"id":5095,"text":"KOSTENVERLEGUNG"},{"id":5133,"text":"KREDIT"},{"id":5425,"text":"LOHN"},{"id":5497,"text":"MAIS"},{"id":5605,"text":"MEER"},{"id":5741,"text":"MITEIGENTUM"},{"id":5742,"text":"MITEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT"},{"id":5743,"text":"MITEIGENTÜMERVERSAMMLUNG"},{"id":5744,"text":"MITEIGENTUMSANTEIL"},{"id":5746,"text":"MITGLIED"},{"id":5773,"text":"MODE"},{"id":5782,"text":"MONAT"},{"id":5932,"text":"NATÜRLICHE PERSON"},{"id":5993,"text":"NI"},{"id":6017,"text":"NICHTIGKEIT"},{"id":6082,"text":"NUMERUS CLAUSUS"},{"id":6112,"text":"OBLIGATION"},{"id":6235,"text":"ORT"},{"id":6386,"text":"PERSON"},{"id":6423,"text":"PERSÖNLICHES INTERESSE"},{"id":6693,"text":"PROMOTION"},{"id":6704,"text":"PROTOKOLL(SCHRIFTSTÜCK)"},{"id":6778,"text":"QUORUM"},{"id":7003,"text":"REINIGUNG"},{"id":7267,"text":"SACHE"},{"id":7270,"text":"SACHENRECHT"},{"id":7292,"text":"SACHVERSTÄNDIGER"},{"id":7676,"text":"SITTEN"},{"id":7678,"text":"SITZ"},{"id":8032,"text":"STIMMABGABE"},{"id":8055,"text":"STOCKWERKEIGENTUM"},{"id":8219,"text":"STREITWERT"},{"id":8265,"text":"SUMMARISCHES VERFAHREN"},{"id":8290,"text":"TAG"},{"id":8325,"text":"TÄTIGKEIT"},{"id":8390,"text":"TELEFON"},{"id":8406,"text":"TERMIN"},{"id":8489,"text":"TOURISMUS"},{"id":9111,"text":"VEREIN"},{"id":9128,"text":"VERFAHREN"},{"id":9132,"text":"VERFAHRENSBETEILIGTER"},{"id":9144,"text":"VERFASSUNG"},{"id":9147,"text":"VERFASSUNGSGEBER"},{"id":9462,"text":"VERSICHERTER"},{"id":9528,"text":"VERTRAG"},{"id":9561,"text":"VERTRETENER"},{"id":9562,"text":"VERTRETER"},{"id":9740,"text":"VORKAUFSRECHT"},{"id":9861,"text":"WALLIS"},{"id":9947,"text":"WERT"},{"id":9996,"text":"WIDMUNG"},{"id":10029,"text":"WIESE"},{"id":10034,"text":"WILLE"},{"id":10052,"text":"WIRKUNG"},{"id":10065,"text":"WIRTSCHAFTLICHKEIT"},{"id":10107,"text":"WOHNRAUM"},{"id":10135,"text":"ZAHL"},{"id":10316,"text":"ZUSTÄNDIGKEIT"}],"metadata_lex_ch":[{"id":"210","law":{"systematic_id":"210","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de","title":"Schweizerisches Zivilgesetzbuch","abbreviation":"ZGB"},"articles":{"art_647":{"art_id":"art_647","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_647","title":"Art. 647","content":"
Art. 647

 Die Miteigentümer können eine von den gesetzlichen Bestimmungen abweichende Nutzungs- und Verwaltungsordnung vereinbaren und darin vorsehen, dass diese mit Zustimmung der Mehrheit aller Mit­eigentümer geändert werden kann.

 Eine Änderung von Bestimmungen der Nutzungs- und Verwaltungsordnung über die Zuteilung ausschliesslicher Nutzungsrechte bedarf zudem der Zustimmung der direkt betroffenen Miteigentümer.

 Nicht aufheben oder beschränken können sie die jedem Miteigen­tümer zustehenden Befugnisse:

1.
zu verlangen, dass die für die Erhaltung des Wertes und der Ge­brauchsfähigkeit der Sache notwendigen Verwaltungs­hand­lun­gen durchgeführt und nötigenfalls vom Gericht angeordnet wer­den;
2.
von sich aus auf Kosten aller Miteigentümer die Massnahmen zu ergreifen, die sofort getroffen werden müssen, um die Sache vor drohendem oder wachsendem Schaden zu bewahren.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 19. Dez. 1963, in Kraft seit 1. Jan. 1965 (AS 1964 993; BBl 1962 II 1461).

Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

Eingefügt durch Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

"},"art_648":{"art_id":"art_648","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_648","title":"Art. 648","content":"
Art. 648

 Jeder Miteigentümer ist befugt, die Sache insoweit zu vertreten, zu gebrauchen und zu nutzen, als es mit den Rechten der andern ver­träg­lich ist.

 Zur Veräusserung oder Belastung der Sache sowie zur Veränderung ihrer Zweckbestimmung bedarf es der Übereinstimmung aller Mit­eigentümer, soweit diese nicht einstimmig eine andere Ordnung ver­ein­bart haben.

 Bestehen Grundpfandrechte oder Grundlasten an Miteigentumsan­tei­len, so können die Miteigentümer die Sache selbst nicht mehr mit sol­chen Rechten belasten.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 19. Dez. 1963, in Kraft seit 1. Jan. 1965 (AS 1964 993; BBl 1962 II 1461).

"},"art_649":{"art_id":"art_649","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_649","title":"Art. 649","content":"
Art. 649

 Die Verwaltungskosten, Steuern und anderen Lasten, die aus dem Miteigentum erwachsen oder auf der gemeinschaftlichen Sache ru­hen, werden von den Miteigentümern, wo es nicht anders bestimmt ist, im Verhältnis ihrer Anteile getragen.

 Hat ein Miteigentümer solche Ausgaben über diesen Anteil hinaus getragen, so kann er von den anderen nach dem gleichen Verhältnis Ersatz verlangen.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 19. Dez. 1963, in Kraft seit 1. Jan. 1965 (AS 1964 993; BBl 1962 II 1461).

"},"art_655":{"art_id":"art_655","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_655","title":"Art. 655","content":"
Art. 655

 Gegenstand des Grundeigentums sind die Grundstücke.

 Grundstücke im Sinne dieses Gesetzes sind:

1.
die Liegenschaften;
2.
die in das Grundbuch aufgenommenen selbständigen und dauern­den Rechte;
3.
die Bergwerke;
4.
die Miteigentumsanteile an Grundstücken.

 Als selbstständiges und dauerndes Recht kann eine Dienstbarkeit an einem Grundstück in das Grundbuch aufgenommen werden, wenn sie:

1.
weder zugunsten eines berechtigten Grundstücks noch ausschliesslich zugunsten einer bestimmten Person errichtet ist; und
2.
auf wenigstens 30 Jahre oder auf unbestimmte Zeit begründet ist.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 19. Dez. 1963, in Kraft seit 1. Jan. 1965 (AS 1964 993; BBl 1962 II 1461).

Eingefügt durch Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

"},"art_67":{"art_id":"art_67","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_67","title":"Art. 67","content":"
Art. 67

 Alle Mitglieder haben in der Vereinsversammlung das gleiche Stimm­recht.

 Die Vereinsbeschlüsse werden mit Mehrheit der Stimmen der an­we­senden Mit­glieder gefasst.

 Über Gegenstände, die nicht gehörig angekündigt sind, darf ein Beschluss nur dann gefasst werden, wenn die Statuten es ausdrücklich gestatten.

"},"art_730":{"art_id":"art_730","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_730","title":"Art. 730","content":"
Art. 730

 Ein Grundstück kann zum Vorteil eines andern Grundstückes in der Weise belastet werden, dass sein Eigentümer sich bestimmte Ein­griffe des Eigentümers dieses andern Grundstückes gefallen lassen muss oder zu dessen Gunsten nach gewissen Richtungen sein Eigen­tums­recht nicht ausüben darf.

 Eine Verpflichtung zur Vornahme von Handlungen kann mit der Grunddienstbarkeit nur nebensächlich verbunden sein. Für den Erwerber des berechtigten oder belasteten Grundstücks ist eine solche Verpflichtung nur verbindlich, wenn sie sich aus dem Eintrag im Grundbuch ergibt.

Fassung gemäss Ziff. I 1 des BG vom 11. Dez. 2009 (Register-Schuldbrief und weitere Änderungen im Sachenrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

"},"art_75":{"art_id":"art_75","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/24/233_245_233/de#art_75","title":"Art. 75","content":"
Art. 75

Beschlüsse, die das Gesetz oder die Statuten verletzen, kann jedes Mitglied, das nicht zugestimmt hat, von Gesetzes wegen binnen Monatsfrist, nachdem es von ihnen Kenntnis erhalten hat, beim Gericht anfechten.

"}}},{"id":"211.412.41","law":{"systematic_id":"211.412.41","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de","title":"Bundesgesetzüber den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland","abbreviation":"BewG"},"articles":{"art_10":{"art_id":"art_10","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_10","title":"Art. 10 Apparthotels","content":"
Art. 10 Apparthotels

Als Apparthotel gilt ein neues oder zu erneuerndes Hotel im Stockwerkeigentum des Betriebsinhabers, von Personen im Ausland und gegebenenfalls von Drittper­so­nen, wenn es folgende Voraussetzungen erfüllt:

a.
Eigentum des Betriebsinhabers an den besonderen Anlagen und Einrichtun­gen für den Hotelbetrieb und an den Wohneinheiten im Umfang von insge­samt mindestens 51 Prozent der Wertquoten;
b.
dauernde hotelmässige Bewirtschaftung der Wohneinheiten im Umfange von mindestens 65 Prozent der darauf entfallenden Wertquoten, einschliess­lich al­ler dem Betriebsinhaber gehörenden Wohneinheiten;
c.
angemessenes Dienstleistungsangebot, entsprechende bauliche und betrieb­liche Eignung sowie mutmassliche Wirtschaftlichkeit des Hotels gestützt auf ein Gutachten der Schweizerischen Gesellschaft für Hotelkredit.
"},"art_14":{"art_id":"art_14","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_14","title":"Art. 14 Bedingungen und Auflagen","content":"
Art. 14 Bedingungen und Auflagen

 Die Bewilligung wird unter Bedingungen und Auflagen erteilt, die sicherstellen, dass das Grundstück zu dem vom Erwerber geltend gemachten Zweck verwendet wird.

 Der Bundesrat regelt die Mindestbedingungen und -auflagen, soweit dieses Ge­setz sie nicht regelt, und den Verfall von Bewilligungen.

 Auflagen sind im Grundbuch anzumerken.

 Sie können auf Antrag des Erwerbers aus zwingenden Gründen widerrufen wer­den.

 Wird die Bewilligungspflicht verneint, weil Personen im Ausland keine beherr­schende Stellung innehaben, so ist diese Feststellung an die Auflage zu knüpfen, dass der Erwerber vor jeder Änderung der Verhältnisse, welche die Bewilligungs­pflicht begründen könnte, erneut um die Feststellung nachzusuchen hat.

"},"art_6":{"art_id":"art_6","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_6","title":"Art. 6 Beherrschende Stellung","content":"
Art. 6 Beherrschende Stellung

 Eine Person im Ausland hat eine beherrschende Stellung inne, wenn sie aufgrund ihrer finanziellen Beteiligung, ihres Stimmrechtes oder aus anderen Gründen al­lein oder gemeinsam mit anderen Personen im Ausland die Verwaltung oder Ge­schäfts­führung entscheidend beeinflussen kann.

 Die Beherrschung einer juristischen Person durch Personen im Ausland wird ver­mutet, wenn diese:

a.
mehr als einen Drittel des Aktien-, Stamm- oder Genossenschaftskapitals besitzen;
b.
über mehr als einen Drittel der Stimmen in der General- oder Gesellschafter­versammlung verfügen;
c.
die Mehrheit des Stiftungsrates oder der Begünstigten einer Stiftung des pri­va­ten Rechts stellen;
d.
der juristischen Person rückzahlbare Mittel zur Verfügung stellen, die mehr als die Hälfte der Differenz zwischen den Aktiven der juristischen Person und ih­ren Schulden gegenüber nicht bewilligungspflichtigen Personen aus­machen.

 Die Beherrschung einer Kollektiv- oder Kommanditgesellschaft durch Personen im Ausland wird vermutet, wenn eine oder mehrere von ihnen:

a.
unbeschränkt haftende Gesellschafter sind;
b.
der Gesellschaft als Kommanditäre Mittel zur Verfügung stellen, die einen Drittel der Eigenmittel der Gesellschaft übersteigen;
c.
der Gesellschaft oder unbeschränkt haftenden Gesellschaftern rückzahlbare Mittel zur Verfügung stellen, die mehr als die Hälfte der Differenz zwischen den Aktiven der Gesellschaft und ihren Schulden gegenüber nicht bewilli­gungspflichtigen Personen ausmachen.

 Die Beherrschung eines Immobilienfonds durch Personen im Ausland wird vermutet, wenn dessen Verwaltung im Sinne dieses Gesetzes von einer Person im Ausland wahrgenommen wird und die Fondsleitung eine Person im Ausland ist.

 Die Beherrschung einer Immobilien-SICAV durch Personen im Ausland wird vermutet, wenn deren Verwaltung im Sinne dieses Gesetzes von einer Person im Ausland wahrgenommen wird und Personen im Ausland:

a.
über mehr als ein Drittel der Stimmen für das Unternehmeraktienkapital verfügen;
b.
die Mehrheit des Verwaltungsrats stellen;
c.
rückzahlbare Mittel zur Verfügung stellen, die mehr als die Hälfte der Differenz zwischen den Aktiven des Anlegeraktienkapitals der Immobilien-SICAV und ihren Schulden gegenüber nicht bewilligungspflichten Personen ausmachen.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005 (AS 2005 1337; BBL 2003 4357).

Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013 (AS 2013 585; BBl 2012 3639).

Eingefügt durch Anhang Ziff. 1 des BG vom 28. Sept. 2012, in Kraft seit 1. März 2013 (AS 2013 585; BBl 2012 3639).

"},"art_9":{"art_id":"art_9","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1148_1148_1148/de#art_9","title":"Art. 9 Kantonale Bewilligungsgründe","content":"
Art. 9 Kantonale Bewilligungsgründe

 Die Kantone können durch Gesetz bestimmen, dass der Erwerb bewilligt wird, wenn das Grundstück dient:

a.
dem sozialen Wohnungsbau nach kantonalem Recht und ohne Bundeshilfe in Orten, die unter Wohnungsnot leiden, oder wenn sich auf dem Grund­stück sol­che neuerstellten Wohnbauten befinden;
b.
...
c.
einer natürlichen Person als Zweitwohnung an einem Ort, zu dem sie ausser­gewöhnlich enge, schutzwürdige Beziehungen unterhält, solange diese andau­ern.

 Die Kantone können ausserdem durch Gesetz bestimmen, dass einer natürlichen Person der Erwerb als Ferienwohnung oder als Wohneinheit in einem Apparthotel im Rahmen des kantonalen Kontingents bewilligt werden kann.

 Die Kantone bestimmen die Orte, die des Erwerbs von Ferienwohnungen oder von Wohneinheiten in Apparthotels durch Personen im Ausland bedürfen, um den Frem­denverkehr zu fördern.

 Nicht an das Kontingent angerechnet wird eine Bewilligung:

a.
wenn bereits dem Veräusserer der Erwerb der Ferienwohnung oder Wohn­einheit in einem Apparthotel bewilligt worden ist;
b.
die nach Artikel 8 Absatz 3 erteilt wird;
c.
für den Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer Ferienwohnung oder Wohn­einheit in einem Apparthotel, sofern der Erwerb eines anderen Mit­ei­gentumsanteils an derselben Fe­rienwohnung oder Wohneinheit in einem Apparthotel bereits an das Kontingent angerechnet worden ist.

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 22. März 2002, in Kraft seit 1. Sept. 2002 (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).

Aufgehoben durch Ziff. I des BG vom 30. April 1997, mit Wirkung seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2086; BBl 1997 II 1221).

Fassung gemäss Ziff. I des BG vom 8. Okt. 2004, in Kraft seit 1. April 2005 (AS 2005 1337; BBl 2003 4357).

Eingefügt durch Ziff. I des BG vom 22. März 2002, in Kraft seit 1. Sept. 2002 (AS 2002 2467; BBl 2002 1052 2748).

"}}},{"id":"211.412.411","law":{"systematic_id":"211.412.411","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1164_1164_1164/de","title":"Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland","abbreviation":"BewV"},"articles":{"art_11":{"art_id":"art_11","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1984/1164_1164_1164/de#art_11","title":"Art. 11 Bedingungen und Auflagen","content":"
Art. 11 Bedingungen und Auflagen

 Der Erwerb einer Zweitwohnung im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buchstabe c BewG, einer Ferienwohnung oder einer Wohneinheit in einem Apparthotel darf, wenn dem Erwerber, seinem Ehegatten, seiner eingetragenen Partnerin oder seinem eingetragenen Partner oder einem Kind unter 18 Jahren bereits eine solche Wohnung gehört, nur unter der Bedingung bewilligt werden, dass diese Wohnung vorher veräussert wird (Art. 12 Bst. d BewG).

 An die Bewilligungen sind in der Regel mindestens die folgenden, im Grundbuch anzumerkenden Auflagen zu knüpfen (Art. 14 BewG):

a.
die Verpflichtung, das Grundstück dauernd zu dem Zwecke zu verwenden, für den der Erwerb bewilligt wird, und für jede Änderung des Verwendungs­zwec­kes die Einwilligung der Bewilligungsbehörde einzuholen;
b.
bei Bauland die Verpflichtung, den Bau innert bestimmter Frist zu beginnen und für alle erheblichen Änderungen der Baupläne die Einwilligung der Bewil­ligungsbehörde einzuholen;
c.
bei Grundstücken, die als Kapitalanlage ausländischer Versicherer, der Perso­nalvorsorge, gemeinnützigen Zwecken oder dem sozialen Wohnungsbau die­nen, eine vom Erwerb an gerechnete zehnjährige Sperrfrist für die Wiederver­äusserung;
d.
bei Grundstücken des sozialen Wohnungsbaus das Verbot für den Erwerber, Wohnungen selber zu benützen;
e.
bei Zweitwohnungen im Sinne von Artikel 9 Absatz 1 Buchstabe c BewG die Ver­pflichtung, sie innert zweier Jahre zu veräussern, wenn der Erwerber sie nicht mehr als solche verwendet;
f.
bei Ferienwohnungen das Verbot, sie ganzjährig zu vermieten;
g.
bei Apparthotels die Verpflichtung, die Wohneinheit dem Betriebsinhaber zur Bewirtschaftung gemäss dem Begründungsakt des Stockwerkeigentums und dem Verwaltungs- und Nutzungsreglement (Art. 7) zu überlassen;
h.
beim Erwerb von Anteilen an Immobiliengesellschaften das Verbot, die Antei­le während der Sperrfrist (Bst. c) zu veräussern oder zu verpfänden, und die Ver­pflichtung, die Titel auf den Namen des Erwerbers bei einer Depositen­stel­le, die der Kanton bestimmt, unwiderruflich zu hinterlegen.

 Die Bewilligungsbehörde kann weitergehende Auflagen verfügen, um die Ver­wen­dung des Grundstückes zu dem Zwecke sicherzustellen, den der Erwerber gel­tend macht.

 Als zwingender Grund für den ganzen oder teilweisen Widerruf einer Auflage (Art. 14 Abs. 4 BewG) gilt eine Veränderung der Verhältnisse für den Erwerber, welche die Erfüllung der Auflage unmöglich oder unzumutbar macht.

 Die Überprüfung der Einhaltung der Auflagen ist Sache der Bewilligungsbehörde oder, wenn diese nicht handelt, der beschwerdeberechtigten Behörden.

Fassung gemäss Anhang 2 Ziff. 2 der V vom 28. Juni 2006, in Kraft seit 1. Jan. 2007 (AS 2006 2923).

Fassung gemäss Ziff. I der V vom 10. Sept. 1997, in Kraft seit 1. Okt. 1997 (AS 1997 2122).

Fassung gemäss Ziff. I der V vom 23. Jan. 2002, in Kraft seit 1. Juni 2002 (AS 2002 1115).

"}}},{"id":"211.432.1","law":{"systematic_id":"211.432.1","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2011/667/de","title":"Grundbuchverordnung","abbreviation":"GBV"}},{"id":"220","law":{"systematic_id":"220","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de","title":"Bundesgesetzbetreffend die Ergänzung des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (Fünfter Teil: Obligationenrecht)","abbreviation":"OR"},"articles":{"art_523":{"art_id":"art_523","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_523","title":"Art. 523","content":"
Art. 523

Hat der Pfründer dem Pfrundgeber ein Grundstück übertragen so steht ihm für seine Ansprüche das Recht auf ein gesetzliches Pfandrecht an diesem Grundstück gleich einem Verkäufer zu.

"},"art_530":{"art_id":"art_530","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_530","title":"Art. 530","content":"
Art. 530

 Gesellschaft ist die vertragsmässige Verbindung von zwei oder mehreren Personen zur Erreichung eines gemeinsamen Zweckes mit gemeinsamen Kräften oder Mitteln.

 Sie ist eine einfache Gesellschaft im Sinne dieses Titels, sofern da­bei nicht die Voraussetzungen einer andern durch das Gesetz geord­neten Gesellschaft zutreffen.

"},"art_534":{"art_id":"art_534","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_534","title":"Art. 534","content":"
Art. 534

 Gesellschaftsbeschlüsse werden mit Zustimmung aller Gesellschaf­ter gefasst.

 Genügt nach dem Vertrage Stimmenmehrheit, so ist die Mehrheit nach der Personenzahl zu berechnen.

"},"art_545":{"art_id":"art_545","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_545","title":"Art. 545","content":"
Art. 545

 Die Gesellschaft wird aufgelöst:

1.
wenn der Zweck, zu welchem sie abgeschlossen wurde, erreicht oder wenn dessen Erreichung unmöglich geworden ist;
2.
wenn ein Gesellschafter stirbt und für diesen Fall nicht schon vorher vereinbart worden ist, dass die Gesellschaft mit den Erben fortbestehen soll;
3.
wenn der Liquidationsanteil eines Gesellschafters zur Zwangs­verwertung gelangt oder ein Gesellschafter in Konkurs fällt oder unter umfassende Beistandschaft gestellt wird;
4.
durch gegenseitige Übereinkunft;
5.
durch Ablauf der Zeit, auf deren Dauer die Gesellschaft einge­gangen worden ist;
6.
durch Kündigung von seiten eines Gesellschafters, wenn eine solche im Gesellschaftsvertrage vorbehalten oder wenn die Gesellschaft auf unbestimmte Dauer oder auf Lebenszeit eines Ge­sellschafters eingegangen worden ist;
7.
durch Urteil des Gerichts im Falle der Auflösung aus einem wichtigen Grund.

 Aus wichtigen Gründen kann die Auflösung der Gesellschaft vor Ablauf der Vertragsdauer oder, wenn sie auf unbestimmte Dauer ab­ge­schlossen worden ist, ohne vorherige Aufkündigung verlangt wer­den.

Fassung gemäss Anhang Ziff. 10 des BG vom 19. Dez. 2008 (Erwachsenenschutz, Per­sonenrecht und Kindesrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2013 (AS 2011 725; BBl 2006 7001).

Ausdruck gemäss Ziff. I 2 des BG vom 17. März 2017 (Handelsregisterrecht), in Kraft seit 1. Jan. 2021 (AS 2020 957; BBl 2015 3617). Diese Änd. wurde in den in der AS genannten Bestimmungen vorgenommen.

"},"art_6":{"art_id":"art_6","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/de#art_6","title":"Art. 6","content":"
Art. 6

Ist wegen der besonderen Natur des Geschäftes oder nach den Umständen eine ausdrückliche Annahme nicht zu erwarten, so gilt der Vertrag als abgeschlossen, wenn der Antrag nicht binnen angemesse­ner Frist abgelehnt wird.

"}}},{"id":"272","law":{"systematic_id":"272","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de","title":"Schweizerische Zivilprozessordnung","abbreviation":"ZPO"},"articles":{"art_216":{"art_id":"art_216","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_216","title":"Art. 216 Verhältnis zum gerichtlichen Verfahren","content":"
Art. 216 Verhältnis zum gerichtlichen Verfahren

 Die Mediation ist von der Schlichtungsbehörde und vom Gericht unabhängig und vertraulich.

 Die Aussagen der Parteien dürfen im gerichtlichen Verfahren nicht verwendet werden.

"},"art_217":{"art_id":"art_217","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_217","title":"Art. 217 Genehmigung einer Vereinbarung","content":"
Art. 217 Genehmigung einer Vereinbarung

Die Parteien können gemeinsam die Genehmigung der in der Mediation erzielten Vereinbarung beantragen. Die genehmigte Vereinbarung hat die Wirkung eines rechtskräftigen Entscheids.

"},"art_22":{"art_id":"art_22","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_22","title":"Art. 22 Bereinigung des Zivilstandsregisters","content":"
Art. 22 Bereinigung des Zivilstandsregisters

Für Klagen, die eine Bereinigung des Zivilstandsregisters betreffen, ist zwingend das Gericht zuständig, in dessen Amtskreis die zu bereinigende Beurkundung von Personenstandsdaten erfolgt ist oder hätte erfolgen müssen.

"},"art_225":{"art_id":"art_225","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_225","title":"Art. 225 Zweiter Schriftenwechsel","content":"
Art. 225 Zweiter Schriftenwechsel

Erfordern es die Verhältnisse, so kann das Gericht einen zweiten Schriftenwechsel anordnen.

"},"art_23":{"art_id":"art_23","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_23","title":"Art. 23 Eherechtliche Gesuche und Klagen","content":"
Art. 23 Eherechtliche Gesuche und Klagen

 Für eherechtliche Gesuche und Klagen sowie für Gesuche um Anordnung vor­sorglicher Massnahmen ist das Gericht am Wohnsitz einer Partei zwingend zustän­dig.

 Für Gesuche der Aufsichtsbehörde in Betreibungssachen auf Anordnung der Gütertrennung ist das Gericht am Wohnsitz der Schuldnerin oder des Schuldners zwingend zuständig.

"},"art_289":{"art_id":"art_289","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/2010/262/de#art_289","title":"Art. 289 Rechtsmittel","content":"
Art. 289 Rechtsmittel

Die Scheidung der Ehe kann nur wegen Willensmängeln mit Berufung angefochten werden.

"}}},{"id":"291","law":{"systematic_id":"291","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1988/1776_1776_1776/de","title":"Bundesgesetzüber das Internationale Privatrecht","abbreviation":"IPRG"},"articles":{"art_99":{"art_id":"art_99","url":"https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1988/1776_1776_1776/de#art_99","title":"Art. 99","content":"
Art. 99

 Dingliche Rechte an Grundstücken unterstehen dem Recht am Ort der gelegenen Sache.

 Für Ansprüche aus Immissionen, die von einem Grundstück aus­­gehen, gelten die Bestimmungen dieses Gesetzes über unerlaubte Handlungen (Art. 138).

"}}}],"metadata_lex_atf":[{"id":3077,"title":"BGE 126 III 59","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F126-III-59%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Kaufvertrag; Beschränkung der Sachgewährleistung des Verkäufers (Art. 197 und 199 OR).
Unterscheidung zwischen direkter und indirekter Stellvertretung (E. 1).
\n
Die Wegbedingung der Gewährleistung verbietet es dem Käufer, als notwendige Grundlage des Vertrages das Vorhandensein von Sacheigenschaften anzusehen, für die keine Haftung übernommen wurde (Bestätigung der Rechtsprechung; E. 2 und 3).
\n
Gültigkeit einer Freizeichnungsklausel unter dem Gesichtspunkt von Art. 199 OR (E. 4).
\n
Auslegung einer die Gewährleistung des Verkäufers einschränkenden Klausel nach dem Vertrauensprinzip (E. 5).
\n
"},{"id":5924,"title":"BGE 116 II 49","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F116-II-49%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Ausübung eines Vorkaufsrechts zur gesamten Hand (Art. 681 Abs. 1 ZGB); Aktivlegitimation; Austritt aus einer einfachen Gesellschaft (Art. 545 Abs. 1 Ziff. 2 und 6 OR).
- Annahme einer einfachen Gesellschaft, wenn mehrere Personen erklären, sie übten ein ihnen zustehendes Vorkaufsrecht gemeinsam zur gesamten Hand aus (E. 3).
\n
- Liegt ein Gesamthandsverhältnis vor, so können nur alle Gesamthänder gemeinsam auf Übertragung des Eigentums klagen (E. 4a). Ist jedoch ein Beteiligter aus der Gesellschaft ausgetreten und wird vereinbart, die Gesellschaft ohne diesen fortzusetzen, so können die verbliebenen Gesellschafter das Vorkaufsrecht infolge Akkreszenz auch ohne den ausgetretenen Gesellschafter einklagen. Besondere Übertragungshandlungen und die Einhaltung bestimmter Formen sind nicht erforderlich (E. 4b-d).
\n
"},{"id":6756,"title":"BGE 118 II 12","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F118-II-12%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Art. 75 ZGB. Aufhebung eines Vereinsbeschlusses; Abgrenzung zwischen Spielregel und Rechtsnorm.
1. Die in Art. 75 ZGB vorgesehene Klage ist kassatorischer Natur; befugt, einen neuen Beschluss zu fassen, ist einzig das zuständige Vereinsorgan, das dabei an die Erwägungen des Rückweisungsentscheids gebunden ist (Erw. 1c).
\n
2. Abgrenzung zwischen Spielregel und Rechtsnorm im Zusammenhang mit Einschreibebedingungen bei einem sportlichen Wettkampf (Erw. 2).
\n
3. Art. 75 ZGB erfasst nicht nur Beschlüsse der Generalversammlung als oberstes Vereinsorgan, sondern auch solche, die ein unteres Organ im Rahmen seiner Befugnisse fasst. Der Richter kann indessen nur beim Vorliegen eines endgültigen Beschlusses angerufen werden, was voraussetzt, dass der durch die vereinsinterne Ordnung vorgesehene Instanzenzug ausgeschöpft worden ist (Erw. 3a und b).
\n
"},{"id":6782,"title":"BGE 118 II 130","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F118-II-130%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Art. 269a lit. a und 269d Abs. 2 OR; Begründung der Mietzinserhöhung; Anpassung des Mietzinses an das orts- oder quartierübliche Mietzinsniveau.
1. Auslegung der Begründung einer Mietzinserhöhungsankündigung (E. 2).
\n
2. Eine Anpassung an die orts- oder quartierüblichen Mietzinse ist ausgeschlossen, wenn die seit der letzten Mietzinsfestsetzung verstrichene Zeitspanne nicht ausreicht, um eine allfällige Veränderung des entsprechenden Mietzinsniveaus statistisch zuverlässig festzustellen (E. 3).
\n
"},{"id":7484,"title":"BGE 120 II 11","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F120-II-11%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Zivilrechtsstreitigkeit; Stockwerkeigentum; Streit um die Art, den Umfang, die Modalitäten und den zeitlichen Ablauf der als notwendig bezeichneten baulichen Massnahmen (Art. 44 und 46 OG; Art. 712g, Art. 647 Abs. 2 Ziff. 1, Art. 647c ZGB).
Stehen einzig Art, Umfang, Modalitäten und zeitlicher Ablauf der als notwendig bezeichneten baulichen Massnahmen gemäss Art. 647c ZGB sowie die Bestellung eines Architekten als Kontrolleur im Streit, so liegt keine Zivilrechtsstreitigkeit im Sinne der Art. 44 und 46 OG vor (E. 2).
\n
"},{"id":7895,"title":"BGE 121 III 168","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F121-III-168%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Gesamtarbeitsvertrag; Aktivlegitimation eines Berufsverbandes (Art. 356 OR; Art. 28 ZGB; Art. 9 und 10 UWG).
Legitimation eines aussenstehenden Berufsverbandes gegenüber den Vertragsparteien auf Teilnichtigkeit eines Gesamtarbeitsvertrags zu klagen und Ansprüche wegen Verletzung der Persönlichkeitsrechte, wegen Beeinträchtigung seiner Wettbewerbsstellung sowie als Verband zu erheben.
\n
"},{"id":10190,"title":"BGE 108 II 77","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F108-II-77%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Art. 44, 46 OG.
Anfechtung von Beschlüssen der Versammlung der Stockwerkeigentümer.
\n
Der Streit um die Gültigkeit von Beschlüssen der Versammlung der Stockwerkeigentümer ist im Sinne von Art. 44 Abs. 1 und 46 OG vermögensrechtlicher Natur.
\n
"},{"id":11284,"title":"BGE 111 II 330","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F111-II-330%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Reglement über die Verwaltung und Benutzung des Stockwerkeigentums (Art. 712g Abs. 3 ZGB).
1. Inwieweit stehen Art. 27 ZGB, ein aus Art. 2 ZGB abgeleiteter Gleichbehandlungsgrundsatz und die Eigentumsgarantie der Bundesverfassung einer reglementarischen Nutzungsbeschränkung zulasten eines Stockwerkeigentumsanteils entgegen? (E. 4-6).
\n
2. Zwar verträgt sich eine unter den Miteigentümern rechtsgeschäftlich vereinbarte Nutzungsbeschränkung zulasten eines bestimmten Stockwerkeigentumsanteils mit dem Stockwerkeigentum, doch ist dabei in Analogie zu Art. 730 Abs. 1 ZGB der Grundsatz der Beschränktheit der Belastung zu beachten (E. 7-9).
\n
"},{"id":13353,"title":"BGE 97 II 108","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F97-II-108%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Verein; Verbindlichkeit von Generalversammlungsbeschlüssen (Art. 63 Abs. 2 ZGB).
Die Vereinssatzungen dürfen die von der Rechtsordnung gesetzten Grenzen nicht überschreiten. Eine Statutenbestimmung, welche Dritten ein Einspracherecht gegenüber sämtlichen Beschlüssen der Generalversammlung der Vereinsmitglieder einräumt, ist mit der Vereinsautonomie nicht vereinbar; sie verstösst gegen die guten Sitten und ist daher nichtig.
\n
"},{"id":15087,"title":"BGE 102 IA 406","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F102-IA-406%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Vollstreckung ausländischer Urteile. Gerichtsstandsvereinbarung. Zuständigkeit der ausländischen Gerichte. Art. 59 BV, Art. 1 und 17 des franz.-schweiz. Vertrages über Gerichtsstand und die Vollziehung von Urteilen in Zivilsachen vom 15. Juni 1869.
1. Sowohl juristische wie natürliche Personen können sich auf die Garantie des Wohnsitzrichters berufen (E. 2a).
\n
2. Die Nationalität einer Gesellschaft hängt von ihrem Geschäftssitz ab, es sei denn, dieser sei fingiert (E. 2b).
\n
3. Faktisches Bestehen einer französischen Gesellschaft vor der gerichtlichen Feststellung der Nichtigkeit der zur Gründung erforderlichen Urkunden (E. 3c).
\n
"},{"id":15489,"title":"BGE 103 IB 76","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F103-IB-76%3Afr&lang=de&zoom=&type=show_document","content":"
Art. 647 Abs. 1 ZGB; Anmerkung der Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer im Grundbuch.
Die Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer kann im Grundbuch nur dann angemerkt werden, wenn ihr sämtliche Miteigentümer zugestimmt haben, selbst wenn das bisherige Reglement die Abänderbarkeit durch Mehrheitsbeschluss vorsah (E. 2, E. 3).
\n
"}],"metadata_lex_atf_other":[{"id":128635,"title":"4C.227/2002","url":"https://www.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=2&from_date=&to_date=24.01.2003&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=16&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F24-01-2003-4C-227-2002&number_of_ranks=12993"}],"metadata_lex_vs":[{"id":"211.1","law":{"systematic_id":"211.1","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/211.1","title":"Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch","abbreviation":"EGZGB"},"articles":{"art_78":{"art_id":"art_78","url":"https://lex.vs.ch/app/de/texts_of_law/211.1","title":"Art. 78 * …","content":"
\n
\nArt. 78 *\n
\n
\n …\n
\n
\nNone"}}}],"metadata_lex_rvj":[]}